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,长公寓利润主要来源于租金增高于底租金增所带来的量收益。因此,200间左右的集中式公寓测算,主修成本回本时间大约7年,当资产运营稳定后,净利润大约占金15%-20%,占租金33%42%。重资产模式运营下测算,长公寓金除了要盖装修成本外,还需要盖收购成本
场主要是房屋价和租金收入与资的投资回报率完全不相匹配,因此不管哪城市,也不么改,核心的一点就,投资赁住房的成财务费用与金的收入年回报率至少不能比银理产品收益率差,因为虑房屋维修折旧费用,否则资不会进入这个市场,资的属性就逐利,这市场经济规律。
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